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    朱巖：中國房地產業正迎來新一輪機會，“三穩”是基礎 | 第一財經專訪
    

    2022-03-12
    
            
    


    
    

    
 
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    圖片｜攝圖網
    


    

    

    
 今年的政府工作報告提出，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
    

    

    
 對于這“三穩”，3 月 10 日，清華大學互聯網產業研究院院長、經管學院教授朱巖接受第一財經記者采訪表示，“穩中求進”是今年工作的總基調，“穩”是基本盤要穩，“進”是高質量、是新領域。房地產業是基本盤的重要組成，是落實“穩”字的重要行業?？傮w來看，在數字經濟、低碳發展時代，中國房地產業正迎來新一輪的機會，“三穩”是基礎，但不能固步自封，而要穩中求進。根據不同城市的特點、資源稟賦、創新發展模式，促進行業的數字化轉型。

    

    
 去年底，中央經濟工作會議對經濟形勢做出面臨“需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力”的判斷。面對這樣的經濟形勢，中央釋放了穩投資的明確政策信號，其中一個重要內涵就是要穩房地產。從 2021 年四季度開始，房地產信貸逐步放松，政策糾偏也接連發力。

    

    
 朱巖認為，房地產行業在過去二三十年間已經與金融、制造、科技、服務等行業緊密融合在一起，牽一發而動全身。因此，房地產行業的改革也必然不是一個行業的事情，這一系統的復雜特性也要求整個行業的改革必須“穩”字當頭。在這個復雜系統里，核心要素是價格，包括地價、房價、心理價格（預期）。價格穩了，市場預期、金融風險就能穩定，對相關產業的波動就會比較小。因此，“三穩”是中國建立健康房地產市場的基礎。不過，僅有“穩”是不夠的，還必須要“進”。一方面，對行業中存在的資本炒作套利等不良競爭行為要堅決取締；另一方面，房地產業也要不斷推陳出新，尋找新的發展模式。

    

    
 在共同富裕當中，農民工市民化是一個必須面對的重大課題。在城鄉之間，活躍著 3 億左右的農民工和其他城市之間流動人口。今年的政府工作報告中提到，“推進以縣城為重要載體的城鎮化建設”“提升新型城鎮化質量”“要深入推進以人為核心的新型城鎮化，不斷提高人民生活質量”。

    

    
 關于市民化的推進，一直存在著“城市化”與“城鎮化”的爭論。關于報告中所提到的“以縣城為重要載體的城鎮化建設”，朱巖稱，這是對以往城鎮化戰略更加具體的實施方向。城鎮化不是簡單的農民工進城，而是要實現城鄉人民共同富裕、充分保證勞動者的權益。以縣城為載體，能充分發揮農民工作為城鄉發展橋梁紐帶的作用。一方面，城鎮居民的增加有利于縣域經濟的高質量發展、擴大縣域經濟的承載能力；另一方面，高質量的縣域經濟必能更有力地促進鄉村振興，形成新型的城鎮鄉村一體化。

    

    
 對于如何“深入推進”新型城鎮化，他認為，深入推進新型城鎮化，關鍵在于縣域經濟的高質量發展。國家已經從多個層面部署了縣域經濟發展的總體戰略，各地需要因地制宜，加以貫徹落實?？傮w來看，在完成了電網、路網、通訊網、互聯網建設后，建設城鄉一體化數字基礎設施應該成為推進下一步城鎮化的重要路徑，比如城鄉一體化的信用體系、市場體系、創新體系等。

    

    

    

    

    
 
    
  內容來源｜第一財經
 
    
 
    
  編輯｜段文秀
    
 
    
 
    
  審核、責編｜楊帆
 
    

    

    


    

    
        

    

    

    
    
    

    


    
    
    
    
    

    






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