“經濟學有一門課就專門要提升企業家判斷和分析宏觀經濟的能力，因為只有能力增強，才能分析和判斷宏觀經濟走勢，才能在逐利過程中不出現偏差或者對抗。這門課包括幾個內容，一是貨幣政策與金融政策，二是財政政策與收入分配政策，三是產業政策與科技創新政策，四是國際收入政策與開放政策，五是社會政策與穩定政策，這幾個政策構成了宏觀經濟學的基本內容?，F在有門課程專門幫助企業家來提升分析和判斷宏觀經濟政策能力?！?
——摘自魏杰教授在2021年三亞財經國際論壇主題演講
12 月 18 日，2021 年三亞財經國際論壇在海南三亞舉行。清華大學互聯網產業研究院產業轉型顧問委員會委員，清華大學創新創業與戰略系教授，清華大學文化經濟研究院院長魏杰教授受邀出席并發表主旨演講，針對目前房地產的需求收縮以及未來怎樣解決等問題，魏杰表示，現在中央針對房地產所講的三句話，主要是推動房地產消費屬性，其辦法就是抑制過熱的資本屬性，推動有效的消費屬性。
△ 圖為魏杰教授
魏杰教授表示，短期來看，房地產可能是影響我們需求的一個重要因素，房地產是一個非常特殊的產業，原因就是它的產品——即房子有兩重屬性，一個是消費屬性用來住的，另一個投資屬性確實能夠增值保值，其兩重屬性導致了房地產的產業政策跟一般產業是不同的。這兩個屬性，以消費屬性為基礎，以及在此基礎上才有所謂的資本屬性，兩種屬性當中不能讓資本屬性過度擴張，尤其不能讓資本屬性脫離消費屬性，如果資本屬性脫離消費屬性，必然形成泡沫甚至導致整個經營風險的壓力。
所以從去年開始，一個是中央對于抑制過度消費的資本屬性做了大致調整，推出了四條對策，一是要求所有房地產商的杠桿率，必須保證在中央要求的水平上面，杠桿率劃了三道紅線，必須降到三道紅線以下。二是金融機構給個人購房放貸以及房地產貸款要守住一個上線，不能超過所規定的上線。三是提出來房地產稅將要開始試點推行，這個信號告訴大家，房地產要交稅不要光思考資本屬性。四是房地產商的資金全面監控，防止引發太多的爛尾，影響消費者的權益。四條對策核心內容是抑制房地產的資本屬性，但是做的過程中有些地方過度，損害了房地產消費屬性。因此今年經濟工作會議，中央明確提出來，我們在房住不炒的前提下，還要注意房地產消費屬性的問題，因為它影響了整個需求，所以給房地產提了三句話。
第一句話加大保障住房和租賃住房的建設，這是消費屬性，這個既能夠解決新城市人和年輕人住房問題，又能夠推動建筑業以及相關產業的發展這是有意義的。第二，提出來商品房市場滿足消費者的合理需求，滿足購房者合理需求。什么叫合理需求？一個是剛需，一個是改善性需求，應該算是合理性需求。三亞非常適合養老，一個人有錢可以買得起房子，在三亞來買房子養老是不是合理性需求？如果是合理性需求，海南的限購政策是不是做調整？第三，房地產要健康發展跟良性循環，那就是從消費屬性來強調它的健康跟良性循環。
魏杰教授認為，目前房地產行業有四件事情要做。第一件事情就是高杠桿高周轉的發展模式將成為過去，未來將解決這個問題。第二件事就是房地產商必須尊重房地產經濟規律，就是消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間，消費屬性為基礎，不要在沒有消費屬性的地方蓋房子，這樣就出現泡沫和浪費了。第三件事，就是對于出現了風險的房地產商，要加快解決風險問題，堅持的原則就是市場化原則和法制化原則。第四件事就是一城一策，以房地產和一個城市的價值跟人口狀況關系，中國的城市化已經出現很大差別，房地產如果統一來做的一定損害消費型的需求，應該一城一策。
魏杰教授進一步指出，如果這四件事情能夠做好，房地產大致上可以實現所謂的良性循環和健康發展。現在中央針對房地產所講的三句話，主要是推動房地產消費屬性，其辦法就是抑制過熱的資本屬性，推動有效的消費屬性，這個沒有變化。
清華大學互聯網產業研究院產業轉型顧問委員會委員、“文革”后恢復高考的首屆大學本科，于1982年和1987年先后獲得經濟學碩士、博士學位。1988年破格提為副教授、1991年破格提為教授、1992年為博導。曾任中國人民大學副教授、教授、博導、經濟研究所副所長、經濟系主任，原國家國有資產管理局研究所所長，原清華大學經濟管理學院企業戰略與政策系主任、教授、博導、原清華大學中國經濟研究中心主任。現為清華大學創新創業與戰略系教授、博導、清華大學文化經濟研究院院長、鴻海講席教授。論文與著述頗豐，曾獲孫冶方經濟科學獎及全國圖書一等獎等全國性大獎。曾任多家企業及政府機構的顧問，多家學術刊物的顧問或編委，中國國有資產管理研究會、中國體改研究會、中國市場經濟研究會、中國環境文化促進會等學術團體的常務理事或副會長。1992年被評為國家級有特殊貢獻的中青年專家，享有國務院特殊津貼。
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